Проектирование домов

Для постройки своего дома в начале требуется найти хорошего подрядчика в проектировании «вашей мечты». Самостоятельно с этой задачей неопытному человеку не справиться, также есть большая вероятность обжечься на некачественном проекте который в последствии нужно переделывать.

Для начала надо составить индивидуальный проект и мы вам в этом поможем! Проектирование – основа строительства вашего коттеджа. По устному описанию, эскизному наброску мы создадим визуальные документы для дальнейшей работы. Мы составляем эксклюзивные проекты. Это полный пакет документов, чертежей, для непосредственного строительства.

Дом должен отличаться от других внешним видом и внутренним оформлением под нужды всей семьи и при этом отвечать по всем ГОСТам. Наши специалисты с помощью 3d моделирования или визуального воплощения, составит представление о реальном облике вашего будущего здания.

Проект содержит несколько этапов:

1. Архитектурный облик объекта.
2. Планирование инженерных коммуникаций – водопровода и водоотведения (канализация, септик и т.д.).

На каждом шагу, в разработке проекта, участвует клиент — мы учитываем пожелания, замечания и в процессе создания, шаг за шагом вносим их в план будущего дома.

1. Подготовительный

Шаг 1. Пожелания клиента

При личной встрече в нашем офисе необходимо изложить ваши пожеланий к будущему жилищу. Вы должны определиться по основным пунктам:

• величина площади дома;
• количество этажей;
• кем будет населен дом;
• количество помещений, их функции, площадь;
• выбор стиля, декора, цветовой гаммы оформления;
• выбор материала стен, кровли, перегородок.

Шаг 2. Сбор необходимых документов

На встречу возьмите следующие документы:

• кадастровый план земельного участка, с чертежом и описанием;
• градостроительный план земельного участка (сведения о минимальных отступах от границ участка, технические условия подключения к инженерным сетям и др.)
• описание рельефа участка;
• заключение геологов – вид грунта и близость подземных вод для определения типа конструктивных элементов сооружения.

Возможно, вам не удастся предоставить полностью интересующие нас сведения на первой встрече, документы можно собрать в процессе работы над проектом и выслать по электронной почтой.

Особенно важно знать в начале разработки проекта состав и состояние почвы, на которой будет стоять дом. Конструкция фундамента определит прочность, устойчивость всего дома.

2. Составление эскизного проекта дома

Шаг 1. Оформление документов:

• архитектор нашего бюро составляет техническое задание по вашему описанию объекта;
• заключение договора на создание проектной документации по ТЗ, цена проектирования домов зависит от сложности объекта в целом и данных о гиодезии;
• внесение авансового платежа в размере половины оговоренной суммы.

Шаг 2. Разработка проекта

• Составление плана этажей. На этом этапе можно добавлять, убирать комнаты, перемещать их, изменять размер и форму.
• Планировка фасадов, формы крыши,высоты этажей. На этом этапе можно перемещать, добавлять/убирать окна, дверные проемы. Мы можем показать вам в специальной программе на компьютере 3 d модель Вашего дома в окончательном варианте.
• Выбор цветов и материала.

Шаг 3. Окончательное согласование эскизного проекта

После полного согласования с заказчиком всех нюансов оформления, элементов дома мы готовим окончательный проект в виде альбома. После этого вам необходимо доплатить оставшиеся 50% суммы по договору.

3. Составление рабочего проекта

Шаг 1:

• На основании эскизного проекта выбираются материалы строительства стен, кровли, перегородок, дверных, оконных проемов, вид, состав фундамента.
• Определяются разновидности и технологии отделочных работ, материалы для них.
• Составление договора на выполнение рабочего проекта.
• Оплата половины суммы договора.

Шаг 2:

Выполнение проектирования составляет 30-35 рабочих дней. Согласования с заказчиком не требуется.

Шаг 3:

Вы получаете альбом с рабочим проектом, оплачиваете оставшуюся сумму.

Стоимость дома зависит от материала, из которого он будет возводиться, типа основания. Для каркасного дома фундамент – облегченный, для бревенчатого и монолитного – основательный с котлованом.

Стоимость проекта для каждого типа домов будет индивидуальна. Например, планирование двухэтажного дома из газобетонных блоков, на ленточном фундаменте, с крышей из металлочерепицы и каменными фасадами обойдется в примерную сумму 70 тыс. рублей.

Цена на проектирование коттеджа, выполненного на основании эскизного проекта и ТЗ, стоит 25 тыс. руб. (299 руб /м2). Величина дома высчитывается по эскизу. Наша фирма выполняет весь спектр проектных работ.

Расценки на проекты:

• составление эскиза — 140 руб/м2;
• составление ахитектурного плана — 240 руб/м2 (от 14 т. руб.);
• строительные разработки – 300 руб/кв.м;
• планирование инженерных коммуникаций – 200 руб/м2;
• составление сметной документации.

Повторное предоставление документов:

• дубликат проектной документации – 1000 руб.;
• рисунок земельной площадки — 2000 руб;
• паспортная документация:
  • — на наш проект — 4000 руб;
  • — на партнерский проект — 5000 руб.

Расценки на внесение корректировок, влияющих на основные параметры здания

Если изменения не влияют на основные показатели, они выполняются бесплатно (кроме льготных и проектов партнеров).

Площадь проектируемого дома, кв.м:

• до 100: средние изм.** — до 3 500 руб.,значительные изм.*** — до 7 000 руб.;
• 100-150: средние изм.** — до 4 000 руб.,значительные изм.*** — до 8 000 руб.;
• 150-200: средние изм.**- до 4 500 руб.,значительные изм.*** — до 9 000 руб.;
• 200-300: средние изм.** — до 5 500 руб.,значительные изм.*** — до 11 000 руб.;
• более 300: средние изм.** — до 7 000 руб.,значительные изм.*** — до 14 000 руб.;

* Небольшие изменения: приспособление проекта к условиям области: смена типа основания, стеновых материалов. Пересмотр параметров окон или дверей. Коррективы на расценки не оказывают влияния (исключение – выполнение задания по акции и заказы зарубежных партнеров).
** существенные изменения: коррекция плана помещения, перенесение межкомнатных стен, выбор другого вида перекрытия, высоты потолка верхнего уровня, кровли.
*** Глобальные изменения: требующие пересмотра состава конструкций – перенесение несущих перекрытий.

Надстройка верхнего этажа к окончательному плану из расчета 150 руб/м2 (не менее 5 т.руб. за уровень). Дополнительное проектирование осуществляется на основании ТЗ, эскиза и высчитывается по размеру здания.

Цена предоставления визуального изображения проекта

Обозрение эскиза предлагается с 1-2 точек. Стоимость услуги зависит от размера дома.

• до 100 кв.м: эскиз с 1 точки — 3 000 руб.,эскиз с 2 точек — 7 000 руб.;
• 100-150 кв.м: эскиз с 1 точки — 4 000 руб.,эскиз с 2 точек — 5 500 руб.;
• 150-200 кв.м: эскиз с 1 точки — 5 000 руб.,эскиз с 2 точек — 6 500 руб.;
• 200-300 кв.м: эскиз с 1 точки — 6 500 руб.,эскиз с 2 точек — 8 500 руб.;
• более 300 кв.м: эскиз с 1 точки — 8 500 руб.,эскиз с 2 точек — 10 500 руб.;

Цена проектирования каркасных домов ниже проекта монолитного дома, так как составление рабочего проекта будет проще.

Наша компания проектирует дома из бруса и бревна, каркасно – щитовые конструкции, монолитные сооружения. Проектирование домов из бруса по цене так же будет отличаться от других видов планирования.

Мы составляем проекты жилых домов разной величины – от трехэтажных коттеджей до небольших дачных домов. Познакомьтесь с осуществленными в реальности нашими проектами ниже.